开元体育3 月 30 日，红星美凯龙（601828.SH、开元体育发布 2022 年年度报告。在经受外部客观环境影响、主动减免商户租金之后，家居零售龙头彰显出强劲的经营韧性。

　　财报显示，2022 年红星美凯龙营业收入为 141.38 亿元，归母净利润为 7.49 亿元，扣非后归母净利润为 6.16 亿元。报告期内，红星美凯龙市占率逆势进一步提升。开元体育根据弗若斯特沙利文数据，截至 2022 年底，红星美凯龙 2022 年占中国连锁家居装饰及家具商场行业的市场份额为 19.0%，同比提升 1.5 个百分点，在我国稳健增长的家居装饰及家具零售行业中占有最大的市场份额，具备绝对领先优势。

　　值得一提的是，基于战略与业务的高度协同，厦门国资委旗下 A 股上市平台建发股份 ( 600153.SH ) 于 2023 年 1 月公告称拟通过现金方式协议收购红星美凯龙 29.95% 的股份。据了解，目前收购事项正如约稳步推进中。

　　分析人士指出，建发股份入局红星美凯龙属于双龙头的强强联合，可实现资源互补、战略协同，共创双赢局面。一方面，建发股份的供应链资源与家居商场产业链资源可相互赋能，共同拓宽品类覆盖、延展商业链路。同时，双方在商业及住宅地产上下游的资源也可充分整合、协同发展。另一方面，双方在中高端客户资源上高度匹配，有助于各自会员圈层及数量拓展，进一步提升渠道和品牌粘性。随着 2023 年经济复苏、消费回暖，房地产支持政策密集落地，红星美凯龙有望开启发展的新篇章。

　　2022 年，面对颇具挑战的外部环境，红星美凯龙积极承担社会责任，主动为商户减免租金，此举在一定程度上影响了公司的利润表现。不过，凭借近年来坚定推进 轻资产、重运营、降杠杆 战略，红星美凯龙基本盘仍然保持稳健。报告期内，红星美凯龙自营商场收入达 78.68 亿元、委管商场贡献收入 21.74 亿元。

　　而从商场数量上看，截至 2022 年 12 月底，红星美凯龙共经营 94 家自营商场，284 家委管商场，8 家战略合作商场，57 个特许经营家居建材项目，共包括 476 家家居建材店 / 产业街，覆盖全国 30 个省、直辖市、自治区的 223 个城市，商场总经营面积 2251 万平方米。

　　src=据了解，红星美凯龙还通过会员服务与服务到家，不断增加与消费者的黏性。2022 年，红星美凯龙旗下 75 家商场升级更新了会员服务，唤醒老顾客的消费力。去年 4 月以来，新注册的激活会员 50 余万人；会员复购率达 16.2%，系统统计的复购金额超 25 亿元。

　　服务到家方面，红星美凯龙去年全年开展 8 场服务到家主题活动，深度结合大促活动，助力品类和主题馆运营。2022 年，红星美凯龙全国 300 余家商场累计服务了 40 万户家庭，服务项目超 50 种，顾客满意度 100%。

　　在基本盘保持稳定的同时，红星美凯龙也持续推进 降杠杆 战略，不断提质增效。截至 2022 年 12 月底，红星美凯龙资产负债率较年初下降 1.9 个百分点至 55.5%，实现连续三年下降；包括自建商场购地、建造及项目并购支出等在内的资本性投入同比下降 56.4%。

　　报告期内，红星美凯龙经营效率也持续优化，期间费用率下降明显。2022 年，红星美凯龙的销售费用率同比下降 2.3 个百分点，管理费用率同比下降 2.9 个百分点，运营效率不断提升。

　　值得一提的是，家居连锁商场在近日迎来公募 REITS 政策重大利好。3 月 24 日，发改委颁布《关于规范高效做好基础设施领域 REITs 项目申报推荐工作的通知》、证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》。分析人士指出，红星美凯龙自营商场资产优质，约八成的自营商场分布于一二线城市核心区位。随着 REITs 试点逐步扩大，其自营商场有望探索资产运作新模式。

　　除公募 REITs 试点逐步扩大这一产业利好消息外，家居消费也正迎来拐点。随着经济复苏、消费回暖，红星美凯龙商场客流、消费力、商户信心在 2023 年春季呈逐步恢复态势。根据红星美凯龙统计数据，2023 年 1 月底开始，其日均销售数据呈快速增长态势。2023 年 315FUN 肆嗨购节 期间，全国商场客流同比增长 15.8%，消费人数同比增长 23%，客总价同比增长 6%，销售金额较去年实现稳中有升。

　　究其原因，一方面是因为房地产支持政策密集发布，地产行业有望触底反弹，复苏曙光已现，这推动了房地产关联的家居产业的发展。

　　另一方面，红星美凯龙坚持 拓品类、开元体育重运营 策略，不断夯实内功，打造与品牌方的 共融、共生、共创 生态。

　　具体而言，红星美凯龙持续优化升级十大品类馆，并完成了 Top100Mall 的店态升级。秉持 越细分越专业，越专业越高端 的理念，红星美凯龙一直致力于促进品类间互相借势、引流，有效减少级差租金、盘活整体出租率、提升商场坪效。通过精细化运营，红星美凯龙完成了从中国最大的家居零售平台向中国最强的家居、家装、高端电器这一流量生态的转变。

　　其中，面向中高端消费、采取 大店策略 的高端电器品类发展势头强劲，已成为新流量入口。截至 2022 年底，开元体育红星美凯龙在不到两年时间内已在全国布局 150 家智能电器生活馆，成为高端电器零售的第一渠道。

　　src=据了解，作为第一大品类，高端电器品类在红星美凯龙商场的经营面积达到 200 万平方米，占总经营面积比重超 8%，是近几年增长最快的品类。预计到 2023 年底，电器经营面积占红星美凯龙总经营面积比重将达到 10%，并于 2025 年进一步提升至 15%。在高端电器的市场份额里，红星美凯龙预计到 2023 年底，实现 智能电器生活馆数量达到 200 家、销售增长 30% 的目标 。

　　此外，系统门窗经营面积占比也快速提升至 5.5%。据悉，2023 年红星美凯龙还制定了出租率、租金爬坡策略，以推动商场经营水平的提升，并计划将 M+ 高端设计中心与十大主题馆协同运营，全面提升商场、品牌和经销商的获客能力和业务能力。预计到 2025 年，开元体育M+ 高端设计中心将覆盖红星美凯龙百家商场，成为商场又一重要流量入口。

　　上述分析人士指出，2023 年被商务部确定为 消费提振年 。在今年的政府工作报告中， 着力扩大国内需求 被排在八大任务之首，消费成为当前刺激经济增长的重要发力点，其中家电、家居、汽车、餐饮又是四个重点消费领域。随着经济复苏、线下商场人流回归，以及积压的家居家装需求释放，作为家居零售龙头的红星美凯龙有望率先受益于消费回暖，筑底反弹。

　　房企融资“至暗时刻”过去？一季度发债规模超1500亿，净融资回正，但民营房企资金链仍待修复

　　4月3日个股公告精选：云从科技发布异动公告；海马汽车3月销售同比增166.7%；科力远2022年净利同比增323.51%

　　六大行2022年日赚近37亿元；消金公司向新市民发放超1600亿；微信尝试刷掌支付

　　四月开门红！科创50指数大涨4%，芯片股直线拉升，人工智能继续狂飙；「牛市旗手」强势回归，3000亿龙头放量暴涨

　　4月首周发行火了！38只新基权益类主打，富达“长子”也登场，猫头鹰捕捉两潜力基

　　最能打的基金不一定最赚钱？185只主动权益基正收益，近三成利润却为负，基民感受能好吗？

　　财政部答21记者：延续实施煤炭进口零关税政策，降低用煤企业进口成本；人社部：延续实施降低失业和工伤保险费率政策，预计年均减负约1800亿